Ubicada en el sector de El Rodadero, uno de los destinos turísticos urbanos más consolidados de Santa Marta, a solo 5 cuadras de la playa y detrás del Centro Comercial Arrecifes, una de las zonas con mayor flujo turístico, comercio y servicios de la ciudad.
La propiedad se encuentra en una zona residencial–turística estratégica, ideal para operación inmediata como hostal urbano, guesthouse o Airbnb multiunidad, combinando renta por habitaciones, apartaestudios y vivienda principal.
Beneficios
▪ A pocas cuadras de la Playa El Rodadero
▪ Ubicación turística consolidada
▪ Múltiples unidades independientes
▪ Parqueadero privado (escaso en el sector)
▪ Ideal para renta turística o mixta (vivir + alquilar)
La Casa (Proyecto Hostal / Airbnb)
▪ 6 habitaciones
▪ 4 apartaestudios con baño privado
▪ Capacidad estimada: 18 – 22 personas
▪ Categoría: Casa – Hostal Urbana / Guesthouse
▪ Perfil de huéspedes: Turistas nacionales y extranjeros
▪ Año de construcción: 1997
▪ Área de Lote: 117 m²
▪ Área construída: 270 m²
Cercanías
▪ Playa El Rodadero: 5 cuadras
▪ Centro Comercial Arrecifes: 1 cuadra
▪ Aeropuerto Simón Bolívar: 15 minutos
▪ Centro Histórico de Santa Marta: 15 minutos
Disposición del Alojamiento
▪ 2 habitaciones con baño privado y acceso independiente (primer piso)
▪ 2 alcobas familiares en casa principal
▪ 4 apartaestudios con baño privado
▪ Sala – comedor
▪ Cocina integral
▪ Terraza
▪ Zona de labores
▪ Patio de ropas
Instalaciones Complementarias
▪ Parqueadero para 2 vehículos
▪ Terraza
▪ Cámaras de seguridad
▪ Áreas comunes funcionales
Operación Turística
Colombia no tiene estaciones, el servicio se ofrece los 12 meses del año.
Los meses de mayor ocupación en El Rodadero son enero, febrero, junio, julio, agosto, noviembre y diciembre.
▪ Tarifa promedio estimada por noche:
– Apartaestudios: $160.000 – $250.000
– Habitaciones: $100.000 – $160.000
Una mayor rentabilidad está sujeta a la optimización de la operación, remodelación estratégica, estandarización de habitaciones y una buena estrategia de marketing digital.
El Destino: El Rodadero – Santa Marta
El Rodadero es el principal polo turístico urbano de Santa Marta, con alta demanda hotelera durante todo el año, excelente conectividad, playas, comercio, restaurantes y servicios turísticos.
Para un inversionista, El Rodadero representa una oportunidad de ingreso estable, alta rotación turística y valorización sostenida, especialmente en propiedades con capacidad de renta múltiple como esta casa.
Descripción General del Inmueble
Casa urbana de tres niveles construida en sistema tradicional en concreto y mampostería.
La estructura se encuentra en buen estado general, requiriendo actualización de acabados (baños, pisos, iluminación y fachada) para elevar tarifas y posicionamiento frente a la oferta turística del sector.
La propiedad no cuenta con espacio adicional para expansión, pero su distribución actual permite una operación eficiente y rentable como hostal o Airbnb.
Las vías de acceso son pavimentadas y el ingreso al inmueble es directo.
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