Ubicado en Los Arhuacos, sector de crecimiento al sur de Santa Marta, este lote se encuentra en el corredor interior de Pozos Colorados y Playa Dormida, aproximadamente a 1 km de la Troncal del Caribe y a solo 300 metros del proyecto Terrabonga.
Su principal atractivo para inversión es estar directamente sobre la vía principal que conecta la Troncal del Caribe con Terrabonga, en un entorno residencial y vacacional donde ya existen casas campestres, viviendas con piscina, conjuntos residenciales y algunos proyectos de alojamiento.
Beneficios
▪ 602,34 m² de terreno
▪ 17,90 metros de frente, favorable para diseño y aprovechamiento del lote
▪ Ubicado sobre la vía principal hacia Terrabonga
▪ Aproximadamente 300 m de Terrabonga
▪ Aproximadamente 1 km de la Troncal del Caribe
▪ Dos alternativas de acceso al sector: Troncal del Caribe y vía alterna
▪ Entorno principalmente residencial y vacacional
▪ Cercanía al corredor de Pozos Colorados, Playa Dormida y Bello Horizonte
▪ Matrícula inmobiliaria individual
▪ Potencial de valorización asociado al desarrollo inmobiliario del sector
Proyección
▪ Construcción de casa campestre con amplias zonas exteriores
▪ Vivienda familiar o segunda residencia en Santa Marta
▪ Casa vacacional con piscina y zonas sociales
▪ Desarrollo inmobiliario de baja altura, sujeto a norma urbanística
▪ Compra de tierra como inversión de mediano plazo
▪ Potencial de valorización por consolidación del corredor hacia Terrabonga
La información disponible menciona la posibilidad de desarrollar dos pisos más altillo; sin embargo, esto debe verificarse mediante concepto urbanístico específico antes de ofrecerlo como una condición definitiva.
El Lote
▪ Área registral: 602,34 m²
▪ Área catastral: 606 m²
▪ Frente: 17,90 m aproximadamente
▪ Fondo: 33,65 m aproximadamente
▪ Topografía: Semiplana / semi-ondulada
▪ Desnivel: Aproximadamente 1 a 1,5 metros
▪ Construcciones actuales: No tiene
▪ Tipo de lote: Independiente
▪ Administración: No aplica
▪ Vigilancia / Portería: No aplica
▪ Vía inmediata: Destapada
▪ Matrícula inmobiliaria: 080-107115
▪ Referencia catastral: 01-11-00-00-0108-0007-0-00-00-0000
▪ Avalúo catastral: $224.265.000
El Certificado de Tradición registra una parte restante de 602,34 m², mientras que el estado de cuenta predial reporta 606 m²; existe una diferencia aproximada de 3,66 m² que debe conciliarse.
Por su desnivel, dependiendo del diseño de la futura construcción, puede requerir nivelación, relleno, movimiento de tierra o construcción mediante terrazas.
Servicios
▪ Energía eléctrica: Existe cobertura en el sector; servicio específico instalado en el lote: No
▪ Acueducto convencional: No
▪ Agua: El sector utiliza soluciones privadas, acometidas y mangueras; disponibilidad específica del lote por verificar
▪ Alcantarillado: No
▪ Sistema séptico: Solución utilizada en el sector; instalación específica en el lote: Sin Info
▪ Gas natural: Cobertura reportada en el sector; servicio instalado en el lote: No
▪ Recolección de basuras: Sí, reportada dos veces por semana
▪ Internet: Sin Info
Estas condiciones deben tenerse en cuenta para cualquier proyecto de construcción inmediata, especialmente en lo relacionado con disponibilidad de agua y manejo de aguas residuales.
Cercanías
▪ Proyecto Terrabonga: aproximadamente 300 m
▪ Troncal del Caribe: aproximadamente 1 km
▪ Centro Comercial Zazué: aproximadamente 5–10 minutos en vehículo
▪ Aeropuerto Internacional Simón Bolívar: aproximadamente 5–10 minutos
▪ Playa Salguero: aproximadamente 10–15 minutos
▪ El Rodadero: aproximadamente 15–20 minutos
▪ Centro Histórico de Santa Marta: aproximadamente 25–35 minutos
Las distancias son referenciales y pueden variar según tráfico y ruta.
El Sector: Los Arhuacos, Santa Marta
Los Arhuacos se encuentra en la zona sur de Santa Marta, en el entorno territorial relacionado con Pozos Colorados, Playa Dormida, Bello Horizonte y Bello Sol. Su atractivo inmobiliario está en combinar cercanía al corredor turístico y residencial del sur de la ciudad con precios de tierra todavía condicionados por un proceso de consolidación urbana.
El entorno inmediato presenta principalmente casas residenciales y vacacionales de buenas dimensiones, varias construidas sobre lotes de 300, 400 y hasta 600 m², algunas con piscina y amplias áreas exteriores. También existen conjuntos cerrados, algunos hoteles y terrenos todavía sin desarrollar.
Uno de los factores de mayor interés es el crecimiento inmobiliario alrededor de Terrabonga. La consolidación de nuevos proyectos puede generar progresivamente mayor flujo de residentes, demanda de servicios, comercio y mejoras de infraestructura. Por esta razón, el lote resulta especialmente interesante para un comprador que busque construir o adquirir tierra con horizonte de valorización de mediano plazo.
Potencial de Inversión
El precio de venta de $300.000.000 representa aproximadamente $498.000/m². El análisis comparativo de mercado ubica el valor comercial actual estimado entre $280 y $305 millones, por lo que el precio solicitado se encuentra dentro del rango identificado para el inmueble.
La oportunidad no está únicamente en sus 602 m², sino en su posición sobre el corredor principal hacia Terrabonga. El ACM plantea que, en un escenario futuro de pavimentación y mayor consolidación, el terreno podría beneficiarse de una valorización adicional, aunque esta debe entenderse como una proyección y no como un valor garantizado.
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